.webp)
Как защитить себя при покупке недвижимости
03.11.2026
119 просмотров
Покупка жилья требует внимательного подхода, особенно когда речь идёт о проверке документов и передаче денежных средств. Чтобы снизить риски при заключении сделки, Минстроя Дагестана рекомендует гражданам заранее изучить информацию о недвижимости, продавце или застройщике.
В первую очередь необходимо убедиться в юридической чистоте квартиры. Для этого следует проверить правоустанавливающие документы, ознакомиться со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), уточнить наличие обременений и ограничений. Стоит обратить внимание и на историю объекта. Например, если квартира за короткое время несколько раз меняла собственников, это повод для более тщательной проверки.
При покупке жилья на вторичном рынке важно проверить не только квартиру, но и её продавца. Сведения о банкротстве можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а информацию об исполнительных производствах — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Кроме того, необходимо выяснить, есть ли лица, которые сохраняют право пользования квартирой после смены собственника.
Особое внимание следует уделить порядку расчётов. При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия одним из основных механизмов защиты денежных средств являются эскроу-счета. Деньги покупателя размещаются в банке и перечисляются застройщику после выполнения предусмотренных законом условий. При сделках на вторичном рынке можно воспользоваться банковским аккредитивом, который позволяет провести расчёты после выполнения согласованных сторонами условий.
Тем, кто планирует приобрести квартиру в новостройке, рекомендуется заранее проверить застройщика. На портале наш.дом.рф размещены сведения о строящихся объектах, проектные декларации, информация о сроках строительства и другие документы. Также полезно изучить, какие объекты компания уже ввела в эксплуатацию и соблюдались ли заявленные сроки.
Поводом для дополнительной проверки должна стать и стоимость недвижимости, если она заметно ниже аналогичных предложений на рынке. Прежде чем соглашаться на такую сделку, следует выяснить причины снижения цены и убедиться в отсутствии юридических рисков.
Дополнительной мерой защиты может стать титульное страхование. Оно позволяет компенсировать финансовые потери при утрате права собственности на приобретённое жильё в случаях, предусмотренных договором страхования.
Минстрой Дагестана рекомендуют не торопиться с принятием решения, внимательно изучать условия договора и не передавать денежные средства до согласования безопасного порядка расчётов. Если возникают сомнения в законности сделки или достоверности представленных документов, можно обратиться за юридической консультацией в министерство по адресу проспект Имама Шамиля, 58, 1 этаж.
Будьте внимательны!
