Интервью начальника Управления Гостройнадзора Мурада Омарова программе «Городская среда» на РГВК «Дагестан»

Рубрика: Новость

2021-04-1 22:42

Начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана Мурад Омаров в интервью программе «Городская среда» на телеканале РГВК «Дагестан» рассказал о текущем состоянии строительной отрасли в республике, как на нее повлияла пандемия коронавируса и результатах технического обследования многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительного законодательства.

В целом состояние отрасли в республике Омаров оценил удовлетворительно. В прошлом году из-за пандемии возник дефицит рабочей силы в связи с оттоком иностранных мигрантов. Многие строительные компании не активно вели свою деятельность. Государство пошло им навстречу, автоматически продлив на год срок разрешений, истекавших после 3 апреля 2020 года.

Касательно полномочий ГСН, Омаров сообщил, что на сегодняшний день в надзоре Управления находятся 703 объекта, из них 393 многоквартирных дома, большая часть которых возводится в столице Дагестана. Приостановлено строительство 93 объектов, из которых 50 многоквартирных домов. Причины - отток рабочей силы и проблемы с финансированием.

Специалисты Госстройнадзора при выявлении нарушений выдают предписания на их устранение, принимаются меры административного характера. Строительство приостанавливается до устранения выявленных нарушений. За прошлый год Управлением выдано штрафов на 15 млн рублей. С начала текущего года сумма штрафов уже превысила 3 млн рублей. Отмечается, что серьезных нарушений застройщики, которые строят по закону, не допускают, так как привлекают к работам квалифицированных специалистов.

Комментируя приостановление точечной застройки по поручению врио главы Дагестана, начальник Госстройнадзора отметил, что это может сказаться в будущем на показателях по вводу жилья и стоимости квадратного метра.

«В этом году Президент Владимир Путин своим указом утвердил критерии оценки эффективности работы глав регионов. Одним из показателей является объем жилищного строительства. Мы отошли от точечной застройки, муниципальные образования не выдают разрешения на строительство. Власти Махачкалы говорят о том, что за два года не выдали ни одного разрешения. Но, считаю, что это не выход из ситуации. Нужно какое-то решение, искать варианты предоставления земельных участков и выдачи разрешений на строительство. Сегодня мы достигаем установленные показатели по вводу жилья. Но то, что сегодня не выдаются разрешения на строительство, года через три скажется на показателях по вводу жилья. Кроме того, к вводу жилья привязаны программы Минстроя России. Достижение установленных показателей по вводу жилья даёт возможность региону претендовать на финансовые средства из федерального бюджета по какой-либо программе. Одна из таких программ – «Стимул» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», по которой возводятся школы и детские сады», - отметил Мурад Омаров.

Затронули также поведенную ФАУ «РосКапСтрой» Минстроя России работу в Дагестане по техническому обследованию 457 многоквартирных домов, построенных с нарушением градостроительного законодательства. Результаты оказались положительными. Всего один многоквартирный дом признан непригодным для жилья и его необходимо снести. Это 3-этажный каркас в Махачкале, работы по его сносу должно провести муниципальное образование. По 105 обследованным объектам замечаний у федеральных специалистов не было. Их можно вводить в гражданский оборот, для этого создана межведомственная комиссия. По 351 дому необходимо провести мероприятия по усилению. Все заключения переданы муниципальным образованиям, на территориях которых находятся эти объекты. Вместе с застройщиками и собственниками жилых помещений муниципальные образования должны привести дома в соответствие с требованиями, чтобы ввести в гражданский оборот.

Говоря о переходе с июля 2019 года застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов, Омаров отметил, что этот механизм выгоден для граждан, чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков. Если застройщик не выполнит свои обязательства, средства граждан, вложенные в строительство, вернутся им в полном объеме. Принцип механизма в том, что деньги дольщиков хранятся на специальных счетах в аккредитованных банках, строительство будет осуществляться за счет банковского проектного финансирования. Средства передаются строительной компании только после ввода объекта в эксплуатацию.

На сегодняшний день в Дагестане 4 строительные компании обращались за эскроу-счетами. Одна из них - ООО «РД Девелопмент» города Каспийск, уже работает по этому механизму, заключено 150 договоров долевого участия. Но по проектному финансированию компания не пришла к определённым договорённостям со Сбербанком и пока строит за счет собственных средств. Отмечено, что не каждая строительная компания может позволить себе войти в проектное финансирование с банками. Мелкие компании, которые не работали с банками и не имеют собственных средств, будут уходить из отрасли.

Кроме того, отмечен рост цен на жилье в связи с переходом на эскроу-счета. «Мы прогнозировали подорожание не менее чем на 20%. Банк оставлял за собой право оплачивать строительные материалы, с них необходимо платить НДС, сейчас это 20%. Сам кредит строительные компании оценивают от 6 до 12%. В совокупности это вызывает рост цен на жилье. Кроме того, подорожание топлива сказалось на цене за логистику. Мировые цены на металлопрокат выросли. Наши производители арматуры и других металлических изделий занялись экспортом за границу, что привело к дефициту на внутреннем рынке. Соответственно, в два раза выросли цены по сравнению с прошлым годом. Поэтому строительные компании пересмотрели свою ценовую политику и увеличили стоимость за квадратный метр», - пояснил Омаров.

Глава Госстройнадзора также рассказал о работе новой подведомственной Минстрою организации – Дагестанского фонда по урегулированию обязательств застройщика перед участниками долевого строительства. Он создан Постановлением Правительства Дагестана в августе 2020 года. В реестре Республики Дагестан числятся 308 обманутых граждан по 8 «проблемным объектам», однако в связи с изменениями федерального законодательства вместо реестра пострадавших граждан ведется единый реестр проблемных объектов в ЕИСЖС. В настоящее время в него включено 20 проблемных домов по 5 строительным компаниям. Дагестанский фонд ведет по ним работу, было несколько обращений в федеральный фонд, чтобы получить финансирование на завершение этих объектов. На сегодняшний день финансовые средства не определены. Работа в этом направлении продолжается.

Ранее этими проблемами занимался отдел по надзору за долевым строительством Минстроя Дагестана. Усилиями специалистов Минстроя и дольщиков были завершены два объекта - в Дербенте и Махачкале. В основном все силы приложили дольщики, которые внесли дополнительные средства для завершения своего объекта. Минстроем была оказана помощь в проектировании и прохождении экспертизы.

Размещено: 2021-04-01 22:52:43 Изменено: 2021-04-11 14:08:05
Количество просмотров: 116 Cегодня: 2

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30