Специалисты ФАУ «РосКапСтрой» продолжают обследовать самострой в Дагестане

Рубрика: Новость

2020-09-11 19:52

Специалисты ФАУ «РосКапСтрой» продолжают работу по техническому обследованию многоквартирных домов в Дагестане, построенных с нарушением градостроительного законодательства. На сегодняшний день обследовано 210 домов, подготовлено более 100 заключений об их соответствии требованиям застройки. Об этом в программе «Городская среда» на РГВК «Дагестан» рассказал начальник Управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана Мурад Омаров.

«Объекты проверяются на предмет их безопасности для проживания. По результатам обследования и выданных заключений межведомственная комиссия примет решения по этим объектам. Задача руководства Дагестана – сохранить по возможности больше объектов и законно ввести их в гражданский оборот. Где это необходимо, будут проведены работы по усилению. Но если дом не соответствует и несет угрозу жизни и здоровью людей, он, конечно, будет снесен», - отметил Омаров.

На сегодняшний день в Дагестане по представленным муниципальными образованиями спискам на учете состоит 410 объектов самовольного строительства – 457 домов. Цифры могут быть разными в вязи с тем, что на один объект выдается разрешение, но учитываются позиции из 5-10 блоков.

Глава Дагестана Владимир Васильев обратился к президенту страны Владимиру Путину по вопросу большого количества объектов незаконного строительства. В республику приезжала делегация из Минстроя России. Из правительственного фонда Российской Федерации были выделены средства в размере 210 млн рублей на обследование этих объектов. Единственным поставщиком этих услуг определено ФАУ «РосКапСтрой». Сегодня специалисты проводят работу по объектам в городе Каспийске.

Что касается обманутых дольщиков, в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве» ведется единый реестр проблемных объектов, в который включаются не обманутые дольщики, а объекты. На сегодняшний день в этом реестре состоит 20 объектов по 5 строительным компаниям в республике. В Дагестане создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, но федеральный фонд финансирует завершение строительства только тех объектов, по которым было выдано разрешение на юридические лица.

Глава Дагестана Владимир Васильев обратился в правительство Российской Федерации, чтобы в особом порядке рассмотрели 14 объектов на физлица. Градостроительным кодексом не запрещено выдавать разрешение на строительство на физлица. Минстрой Дагестана уже получил информацию о том, что этот вопрос будет решен положительно и объекты удастся достроить.

Затронули также вопрос перехода жилищного строительства на проектное финансирование. С 1 июля 2019 года застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов или собственных средств застройщика. Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Этот закон направлен на защиту интересов дольщиков. На сегодняшний день в Дагестане только одна строительная компания открыла эскроу-счет, другие ЖСК достраивают по старой схеме, либо строят за собственные средства. Система хорошая, отметил Омаров, но это привело к подорожанию жилья, кроме того, мелкие компании будут вынуждены уйти с рынка и останутся крупные серьёзные компании.

Есть только два законных способа строить ЖСК – это освоение новых территорий в рамках муниципальных программ, где нет никаких коммуникаций, и при процедуре банкротства открывается новое ЖСК.

Жилищно-строительный кооператив - форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов. Это был один из законных способов по привлечению денежных средств граждан. Граждане являются такими же хозяевами объекта. Но, не зная своих законных прав и полномочий, пишут письма с жалобами в Минстрой Дагестана о том, что застройщик не строит и не отчитывается перед ними.

«Люди, которые вступили в ЖСК, могут большим количеством голосов на общем собрании переизбрать председателя этого ЖСК. Жилищный кооператив обязан представлять своим пайщикам всю документацию по финансово-хозяйственной деятельности. На сегодняшний день ЖСК, которые получили разрешение на строительство после 25 декабря 2018 года, не имеют права привлекать денежные средства граждан. Разрешение на строительство этому ЖСК законом выдавать не запрещено, но если будут привлечены денежные средства граждан, ЖСК будет нести ответственность как административную, так и уголовную. За незаконное привлечение денежных средств до 3 млн рублей грозит от 1 до 3 лет условно, свыше 3 млн рублей – от 3 до 5 лет лишения свободы», - пояснил руководитель Госстройнадзора Дагестана.

Работа по выявлению незаконных построек проводится 17 специалистами Управления государственного строительного надзора Минстроя Дагестана, за каждым закреплен участок по республике. Выезжают с периодичность 1-2 раза в месяц. По начатым строительством объектам специалисты стройнадзора направляют запросы, выдавались ли разрешения. Если разрешительных документов нет, в муниципальные образования направляются уведомления для принятия мер реагирования. Муниципальное образование имеет право без решения суда сносить такие объекты, либо узаконить, процедура прописана в законодательстве.

Государственный строительный надзор осуществляется с момента подачи извещения о начале строительных работ. У самовольного строительства не имеется никаких правоустанавливающих документов, поэтому подать извещение они не могут и строят самовольно. Законодательством закреплено самовольное строительство за муниципальным образованием, на территории которого это строительство осуществляется. В статье 54 Градостроительного кодекса «О государственном строительном надзоре» говорится, что при выявлении самовольного объекта направляется уведомление в муниципальный орган, который должен принять меры – либо по его сносу, либо приведению его в соответствие со статьей 222 Гражданского кодекса. Такие уведомления граждан в Минстрой Дагестана поступают, они перенаправляются в муниципальные образования, по выявленным фактам правовые управления администраций обращаются в суд о сносе.

Омаров также призвал жителей Дагестана при приобретении жилья у застройщика требовать представить разрешение на строительство и право собственности на земельный участок.

Размещено: 2020-09-11 19:57:36 Изменено: 2020-09-11 20:00:14
Количество просмотров: 119 Cегодня: 13