Информация для граждан

1. Что делать и куда обращаться за помощью обманутым дольщикам?
Граждане, столкнувшиеся с проблемами, связанными с неправомерными действиями застройщиков или несоблюдением ими договорных обязательств, обращаются в отдел по надзору в области долевого строительства Минстроя РД, каб. 101, 102. Мы максимально помогаем им разобраться в сложившейся ситуации, создаем инициативные группы из числа обманутых дольщиков, в случае необходимости рекомендуем обратиться в правоохранительные и судебные органы.
2. Могут ли дольщики при желании расторгнуть договор и вернуть свои денежные средства?
«Дольщики», заключившие договора в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве, наделены правом претендовать на одномоментное, срочное, единоразовое получение (возврат) внесенных денежных средств при расторжении договора.
В отличие от них члены ЖСК при выходе из кооператива получают свои деньги в порядке и на условиях, определенных самим ЖСК.
3. Что делать, если застройщик официально не объявляет о приостановке строительных работ?
В ситуации, когда застройщик затягивает сроки строительства, дольщики имеют право на получение процентов за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере. В случае отказа застройщика, внесенная сумма по договору и проценты взыскиваются в судебном порядке.
Вступая в ЖСК, пайщик не может требовать фиксирования точных сроков, определяющих окончательную дату завершения строительства дома. Соответственно, кооператив вправе устанавливать и переносить такие сроки по своему усмотрению, в своих собственных интересах. Пайщикам остается лишь ждать, когда кооператив сможет завершить строительство дома.
4. Если на руках у дольщика только лишь предварительный договор, есть ли шанс вернуть свои средства?
Граждане, участвующие в строительстве на основании предварительных договоров, не являются дольщиками, и не обладают правами, предусмотренными федеральным законодательством об участии в долевом строительстве. Уплата денег за строящееся жилье по таким договорам, где застройщиком выступает физическое лицо, является прямым нарушением Уголовного кодекса РФ. Таким гражданам придется защищать свои права и интересы в судебном порядке.
5. Как быть в том случае, если дом уже построен, но дольщика не устраивает его качество?
К сожалению, в основном проблемы с некачественным жильем возникают у застройщиков, которые привлекают деньги для строительства по предварительным договорам и иным «серым схемам». В любом случае, гражданин должен составить и направить застройщику претензию, в которой излагает все недостатки по качеству жилья.
6. Что делать, если устранение недостатков затягивается?
В случае неустранения замечаний, указанных в претензии, в добровольном порядке, гражданин имеет право обратиться в суд с требованием об устранении всех нарушений по качеству строительства.
7. Чаще всего, за подключение коммуникаций к дому отвечает застройщик, но не всегда он может с этим справиться. Как быть в этом случае собственникам жилья?
До ввода объекта в эксплуатацию все коммуникации застройщик обязан подключить в установленном порядке. Однако недобросовестные застройщики уклоняются от выполнения своих обязанностей и взваливают эти расходы на плечи будущих собственников жилья. Нельзя на это соглашаться, нужно требовать от застройщика завершения всех работ и получения полного пакета документов, необходимых для эксплуатации дома.
8. В долевом строительстве существуют также права и обязанности дольщиков. В чем они заключаются?
Права дольщика:
1. Если застройщик нарушил срок, в который должен был передать жилище, дольщик может требовать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик — физическое лицо, то пеню в двойном размере (2/300 ставки рефинансирования).
2. Если застройщик предоставил дольщику квартиру, но она выполнена не так, как оговаривалось в договоре или с нарушением технических регламентов или проектной документации, дольщик вправе потребовать, чтобы:
застройщик за свой счет и в разумные сроки устранил все недостатки,
застройщик уменьшил цену договора,
застройщик возместил дольщику расходы по самостоятельному устранению недостатков.
3. Дольщик может потребовать, чтобы застройщик составил акт о несоответствии объекта строительства требованиям качества и отказаться подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит недочеты.
4. Дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, если:
застройщик не исполняет свои обязательства, которые оговорены в ФЗ № 214/ДДУ,
существенно нарушил требования к качеству объекта.
5. ДДУ можно расторгнуть и в судебном порядке, если:
застройщик прекратил или приостановил строительство,
значительно изменил проектную документацию,
значительно изменил назначение общего имущества.
6. Дольщик может потребовать ознакомиться с пакетом документов о застройщике и объекте строительства.
Основные обязанности дольщика:
1. Заключить договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать ДДУ в Управлении Росреестра по РД.
2. После (и это очень важно для защиты от двойных продаж) государственной регистрации ДДУ выплатить застройщику оговоренную в договоре цену.
3. Дольщик должен принять квартиру после того, как застройщик направил дольщику заказным письмом/вручил лично под расписку уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект. Делается это либо в сроки, указанные в договоре, либо в течение семи дней после получения уведомления.
4. В случае, если дольщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом свои обязательства по договору, он обязан оплатить застройщику предусмотренные законом и договором неустойку и возместить убытки.
5. Если дольщик уступает право на жилище, сделать он может это только после того, как уплатил цену договора, или переведя долг на нового участника долевого строительства одновременно с уступкой права. Уступка должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра, так же, как и ДДУ.
6. После того, как был подписан акт приема-передачи жилья, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на данный объект.
9. Права застройщика:
1. Застройщик имеет право заключать договоры участия в долевом строительстве и привлекать денежные средства после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с действующим законодательством
2. Если дольщик не выполняет свои обязательства, застройщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
3. Если дольщик нарушил срок внесения платежа, застройщик вправе получить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4. Если дольщик без каких-либо оснований уклоняется от принятия объекта недвижимости в установленный срок или отказывается это делать, через два месяца застройщик вправе в одностороннем порядке составить акт передачи объекта.
5. Если застройщик сможет доказать, что недостатки, выявленные на объекте во время гарантийного срока, вызваны нормальным износом, неправильной эксплуатацией или ненадлежащим ремонтом, он не несет за них ответственность.
6. Гарантийный срок для объекта — не менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, которое входит в состав такого объекта; его гарантийный срок — не менее трех лет).
10. Ход и качество строительства многоквартирных домов контролируется Управлением государственного строительного надзора Минстроя РД. По завершении строительства выдается заключение о соответствии объекта техническим требованиям и проекту.
11. Гражданам, собирающимся вложиться в строящееся жилье, советуем остерегаться частных застройщиков. Следует быть внимательными и затребовать у застройщика следующие документы:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Оплата цены договора производится только после регистрации договора в Федеральной регистрационной службе. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Размещено: 2018-03-30 11:56:49 Изменено: 2018-03-30 11:58:32
Количество просмотров: 302 Cегодня: 4

пн

вт

ср

чт

пт

сб

вс

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31